ФНС России напомнила о сроках владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ
© casamediacasamedia / Фотобанк 123RF.com
Налоговая служба в официальном канале в мессенджере МАХ разъяснила нюансы оформления вычетов при продаже объектов недвижимого имущества.
Трехлетний срок для инвалидов II группы. Законодательство РФ не устанавливает специальных послаблений для граждан с инвалидностью II группы в части сокращения минимального срока владения объектом при его реализации. Такие налогоплательщики обязаны уплачивать НДФЛ с доходов от продажи недвижимости на общих основаниях (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).
Разные сроки владения долями. Если квартиру продают целиком как единый объект, срок нахождения имущества в собственности для целей освобождения от НДФЛ определяется по доле, которая принадлежит дольше всех остальных. Например, если 1/3 доля была приобретена в 2008 году, а 2/3 – по наследству в декабре 2024 года, то весь объект считается вашей собственностью более пяти лет, и налог при продаже не возникнет.
Срок владения апартаментами, приобретенными по ДДУ. Порядок, согласно которому срок владения жильем, купленным по договору долевого участия, исчисляется с даты полной оплаты стоимости, распространяется на жилые объекты (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). При продаже апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, эти правила не применяются. Срок владения для таких объектов начинается с даты официальной регистрации права собственности.
Вычет 1 млн руб. при продаже доли. Если владелец доли реализует ее по отдельному договору купли-продажи (без участия других собственников), он вправе заявить вычет в полном размере – до 1 млн руб., но не более величины полученного дохода (подп. 1 п. 1, 2 ст. 220 НК РФ). Если же все владельцы продают квартиру по единому договору как общий объект, вычет в 1 млн руб. делится между ними пропорционально размерам долей. При этом совокупная сумма вычета по всем проданным объектам за один календарный год не может превышать 1 млн руб.
Декларирование при продаже единственного жилья. Для единственного жилья минимальный срок владения, после которого доход освобождается от НДФЛ, составляет три года (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ) . Если физическое лицо владело таким объектом менее этого срока, необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог с полученной от продажи суммы (подп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).
